| 再建築不可物件 | 再建築不可物件に新しい収益性を！
今回紹介する人気不動産は、こちらです。
収益性診断(民泊転用時）
物件情報
詳しく見る
Airbnb類似物件
【記事作成者】
【宅建士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士・競売不動産取扱主任者・土地活用プランナー】
青木 正輝
【収益性診断(民泊転用時）】
【収益シュミレーション】
- 収益力
- 6
- 費用対効果
- 7
- 初期投資
- 8
- 集客力
- 9
- 希少性
- 10
【物件ポイント】
100
【2年目以降利益率・利益】
2年目以降利益
1035372.8運用利益率（2年目以降）
2.81217313866692
【初年度利益率・利益】
初年度利益
（初年度一括費用のため）
-4123284運用利益率（初年度）
-0.719595811518325
【投資回収年数】
3.98241483647243年
【収益に関する各種指標】
詳しく見る
| 物件取得価格 | 5000000 |
|---|---|
| 都道府県 | tokyo |
| 市区町村 | minatoku |
| 最寄駅 | minamiazabu |
| 駅からの距離 | 5 |
| 物件種別 | house |
| 寝室の数 | 6 |
| 基本料金 | 7500 |
| 最大宿泊人数 | 6 |
| 平均宿泊人数 | 4.5 |
| ゲスト追加料金（3名以上） | 2000 |
| ペット料金（1匹あたり） | 3000 |
| 平均ペット数 | 1 |
| 平均ペット利用率 | 0.75 |
| 駐車料金 | 500 |
| 駐車場利用率 | 0.6 |
| 年間借地利用料 | 0 |
| 最大宿泊日数 | 180 |
| 稼働率 | 0.9 |
| Airbnb手数料 | 0.05 |
| 運営手数料 | 0.2 |
| 売上 | 1606716 |
| 不動産売買手数料 | 150000 |
| 不動産売買手数料（印紙代など） | 80000 |
| 消費税 | 500000 |
| 所得税 | 0.2 |
| 売上 | 1606716 |
売上計算式
[宿泊単価+[平均宿泊者数-基本宿泊人数(2名）]×追加ゲスト単価+駐車場単価×駐車場利用率+ペット宿泊単価×ペット数×ペット利用率]×年間最大宿泊可能数×物件稼働率×Airbnbシステム利用料×運営代行費用(ご自身で運用する場合は除外する）
初年度費用
物件価格+売買手数料+売買手数料(印紙代など)+消費税+不動産取得税+固定資産税+所得税
2年目以降費用
固定資産税+所得税
*再建築不可物件及び耐用年数超過物件のため、初年度一括費用計上とする
【物件情報】
物件図面
【GoogleMap】
【ストリートビュー】
セールスポイント
・130㎡越えの収納豊富な3LDKタイプ
・最上階住戸、1フロア1住戸のペントハウスでプライバシー確保
・平成20年5月築、三菱地所旧分譲パークハウスシリーズ
・駅杜甫6分好立地で落ち着いた住環境
・四方角部屋、解放感のある眺望。日当たりも良好
・WICが3箇所、他SIC
・北側にルーフバルコニー
物件設備・その他情報
詳しく見る
| 再建築不可 | 再建築不可 |
|---|---|
| エリア | 東京 |
| 物件種別 | マンション |
| 路線名 | 都営大江戸線 |
| 駅名 | 牛込柳町 |
| 売買金額 | 20,800万円 |
| 坪数 | 39.33坪 |
| 敷地面積 | 541,65㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 接面道路 | |
| 地勢 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地上5階建・5階部分 |
| 玄関向き | |
| 窓側の向き | |
| 階数 | 5階 |
| 間取り | 3LDK+3WIC+SIC |
| 建築年 | 14年 |
| 建蔽率 | |
| 容積率 |
用途地域関連
詳しく見る
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
|---|---|
| 高度地区 | |
| 防火指定 | |
| 都市計画 | |
| 土地区画整理事業 | |
| 計画道路 | |
| その他法令上の制限 |
付属サービス
詳しく見る
| ペット | |
|---|---|
| 駐車場 | 38,000円 |
| 事務所使用 | |
| 宅配ボックス | |
| モニター付きオートロック | |
| バトラーサービス | |
| プール | |
| ジェットバス | |
| サウナ | |
| パウダールーム | |
| トリートメントルーム | |
| ライブラリー | |
| シアタールーム | |
| 洗車場 | |
| セキュリティースタッフ | |
| ジム | |
| ラウンジ | |
| パーティールーム | |
| 24時間ゴミ出し | |
| 24時間有人管理 | |
| 免震構造 | |
| ペット足洗い場 | |
| トランクルーム | |
| システムキッチン | |
| 浴室乾燥機 | |
| 温水洗浄付き便座 | |
| ディスポーザー | |
| 食洗機 | |
| 浄水器 | |
| 床暖房 |
公共サービス
詳しく見る
| 水道 | |
|---|---|
| ガス | |
| 汚水 | |
| 雑排水 |
施工主
詳しく見る
| 分譲 | 三菱地所株式会社 |
|---|---|
| 管理 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 固定資産評価 |
固定資産税
詳しく見る
| 固定資産評価 | |
|---|---|
| 固定資産税（年間） |
